Städtebauliche Rahmenbedingungen
Das Planungsgebiet befindet sich an einer sensiblen Stelle in Rum, welche städtebaulich von einem heterogenen Erscheinungsbild geprägt ist. Wohnbebauungen wechseln sich in unmittelbarer Nähe mit gewerblich genutzten Gebäuden ab. Großzügige Parkierungsflächen, Resträume als undefinierte Grünbereiche bilden wenig einladende Atmosphäre im Außenraum. Da dieser Bereich Hochwasser gefährdet ist, können die Parkplätze für die neue Bebauung nur oberirdisch, ähnlich wie bei den angrenzenden Bebauungen, untergebracht werden. Diese Aspekte beeinflussen maßgeblich das vorliegende städtebauliche Konzept.
Aus dem Bestreben, an solch einem „Unort“ eine bessere Lebensqualität für die BewohnerInnen zu ermöglichen, leitet sich die Typologie des Entwurfs ab. Während die Autos auf Straßenniveau untergebracht sind, wachsen um den durchgrünten großzügigen Hof im 1 OG bis zu fünf Geschosse hohe Baukörper zusammen. Die Höhenstaffelung korrespondiert mit den Geschossanzahlen der Umgebung. Alle Wohnungen können ausnahmslos zweiseitig belichtet werden und orientieren sich zum ruhigen durchgrünten Innenhof. Dadurch verfügen diese über eine sehr hohe Wohnqualität mit schönen Aus- und Durchblicken.
Gebäudeorganisation
Im Straßenniveau werden zu den Parkierungsflächen sämtliche Funktionen untergebracht – Fahrradraum, Müllraum, Gemeinschafträume, sowie der überdachte Spielplatz. Die Erschließung erfolgt an logischen und übersichtlichen Stellen und bildet die barrierefreie Verbindung zu den verschiedenen Etagen. Über einen großzügigen Einschnitt im Nordosten des Gebäudes, werden die BesucherInnen und BewohnerInnen zum durchgrünten Innenhof geleitet. Gleichzeitig schafft dieser eine Erweiterung des öffentlichen Raums und bildet das Gelenk zur Stadt in einer repräsentativen und selbstverständlichen Weise. Der geschützte, intime Hof mit Bäumen, verschiedenen Bepflanzungen und Sitzmöglichkeiten, gliedert sich in Bereiche mit differenzierten außenräumlichen Qualitäten. Im Süden befindet sich ein zweiter Gebäudeeinschnitt mit Ausblick in die gegenüberliegende Naturlandschaft. Dieser verbindet vertikal den Hof mit dem im Erdgeschoß liegenden teilweise überdachten Spielbereich und Gemeinschaftsräumen.
